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向天再借五百万

作者:admin  时间:2020-12-02 09:23  人气:67 ℃

2008年7月,中央电视台《经济半小时》栏目组发布了一则寻人启事,照片中的小伙穿着花衬衫,头发被汗水浸湿,手里拿着一沓身份证和钞票,眼里满是无助和失望。

这张照片是在1992年8月9日下午拍的。深圳宣布以抽签发售的方式发布500万张新股,中签率是10%。在那个信息流通并不快速的年代,常住人口60万的深圳在两天的时间里涌入了70多万人,大约有320万张居民身份证飞到了深圳。

银行面前排起了长队,警察不得不用电棍来维持秩序,央视寻找的这位小伙子,是在股票发售前半小时被挤出了队伍,摄影师抓拍他的时候,他正在大喊:

我排了两天两夜的队啊……

央视最终没有找到这个年轻人,有人评论说:

他现在不是腰缠万贯,就是家徒四壁。

28年后,同样的场景再次在深圳上演。

几天前,让深圳人望眼欲穿的华润城四期润玺正式摇号。1171套房源,在经过层层苛刻条件淘汰后,有9690人获得了抽签资格。

最终入围决赛圈的大部分人,社保缴纳年限超过了100个月,很多人的身份证号以4403开头。这意味着,他们是土生土长的深二代,他们的父辈,是这个神奇城市最早的建设者。

他们又一次像父辈们那样,自己的身份证、同学朋友家人的身份证,被一张张收集起来,放在了金主们的口袋里。

在28年后,年轻人们又把深圳精神诠释了一遍。

 

 

1

 

很多经历过2016年到2020年的人,老了之后回忆自己的一生,都会想起那个摇号的下午。

被全深圳人疯抢的华润城四期润玺,均价是13万元,而华润城三期二手房价格,已经达到18万。按96平米最小户型算,摇中一套房,账面财富立刻浮盈500万。

政府和开发商设计了一套缜密的销售方案,竭尽全力试图挤去炒房客的水分,最后留下来的9000多人,已经基本上都是:

无房户。

很多人批评媒体报道中,将润玺的客户称作“刚需”,但从最后的登记资料来看,这些名下没有任何房产的人,不就是名符其实的刚需客吗?

没有钱,没有深圳购房资格都没关系,有专业的机构会帮你搞定一切。

在价格双轨制的轨道上,一切荒谬的事都可能产生。有媒体报道,一家上市公司的高管,这次有三张房票摇中了润玺。

富人就是有能力占有和动用更多社会资源的人。不仅深圳,在楼市上升时期,有产者愈加得利的现象更加严重。老板们公司拿到贷款,马上就全款买房,转头又把房子做抵押贷款。

钱洗了一个澡,富人多了一套房。这是二十年前的台商港商玩剩下的套路。

更不用说在杭州和深圳,凭借买房而实现阶层跨越的故事遍地都是。

滨江金茂府2016年开盘价格4.4万,交付后最低挂牌8万;融创时代奥城,2016年12月开盘均价3.5万,现在最低挂牌6万。2017年9月开盘的融信创世纪均价为3.5万,上个月交付后最低挂牌6.8万。

2018年开盘的阳光城未来悦,交付后最低挂牌价也已经翻了一倍。

业主们四年后开门一看,新房客厅摞着300万-400万。

到处都是这样的故事,楼市怎么可能降温?控房价的行政指令,正在变成一场数字游戏。

在杭州有大批房源在摇号三个月后,依然没有网签,因为担心它们会拉升杭州的房价。

在上海最火的虹桥板块,项目们陆续接到了通知,本来马上要入市的万科天空之城四期,悄悄关上售楼处。上海前滩和张江,很多两年前还是八九万的房子,现在已经涨到了12-14万。

很多人就是买了套房,就在三年之后成为了富人。

 

 

2

 

 

与上海、深圳、杭州比起来,北京的楼市要沉寂得多。

过去四年,北京用前所未有的方式,出色地完成了平抑房价的任务,让房价成了一线城市的洼地。平均来算,北京几乎每个有产家庭都损失了至少100万。

这种决心与力度,全国能与之媲美的,也就长沙了。

从2017年3月30日到今天,将近四年的时间里,北京累计供应限竞房土地113块,合计有十几万套房源。这些土地都是向上竞地价,向下限房价。北京削峰填谷,让纯商品房地块近乎消失。

这背后,是每年牺牲几百上千亿的土地出让金。

一些微观的政策变化,也正在让人们用脚投票,离开北京。

比如,北京最宝贵的清华北大毕业生,以前是被硅谷抢走,现在他们被杭州街道办和深圳的高中抢走了。

但是,北京平静的湖面之下,暗涌被忽视了。

2019年年末,北京全市金融机构本外币存款余额17.1万亿元,比上海的13.28万亿元,高出30%。

甚至就增速上来看,北京依然增加了1.39万亿存款,上海增加了1.1万亿,最火热的城市杭州和深圳,则分别是0.55万亿和1.14万亿。

在对资本的吸引力上,北京依然是超过上海的。

更不用说,北京的楼市正在起变化。

把北京在售的限竞房项目做一下盘算,到明年上半年,恐怕限竞房就要退出北京楼市的舞台。

另一个明显的信号是,今年的5月19日,合生用107亿元的总价拿下的丰台区分钟寺地块。楼面价7.6万/平米,想要有利润,这块南三环的土地必须卖到均价11万以上。

而北京竟然给了合生这个可能性,这块土地是纯商品房用地:

不限价。

很少有人注意到,2019年,北京4000万元以上的豪宅成交金额达206亿元,要知道,2016年至2018年三年成交总金额加起来,也不过270亿。

 

3

 

去年,有人在北京住建局的网站上挂了一封举报信。

举报人研究了一下江一燕改建的别墅,发现它在2003年时大概长15米,宽10米,到了2017年以后,这栋建筑变成了长25米,宽大约15米。

有意思的是,如果不是江一燕在微博上得瑟自己的改建获得了一个国际建筑奖,她的违建本来不会被发现的。她所住的丽京花园是北京第一个外销别墅,深墙大院,是财富和身份的象征。

什么是豪宅,豪宅最重要的意义是占有的社会资源。丽京花园的业主们,估计都要恨死江一燕了。

丽京花园那片区域,是中国明星们最喜欢扎堆去的居住地。

2004年,一家杂志做了个“北京明星住宅地图”,把冯小刚、王菲、那英、巩俐等几十个明星的家,全都公布了出来。看看那张图,明星们基本全在五环外温榆河畔的别墅区。

中央别墅区头顶上冠着“中央”两个字,却不是行政区域,而是用脚投票产生的。第一批用脚投票来到这里的,有外企的高管,有中国的先富阶层,也有巩俐这样的明星。

在中央别墅区,优质学校扎堆入驻,顺义国际学校、鼎石、德威、哈罗,无一不是顶级的国际学校。

李彦宏把自己的女儿送进国际学校,他说虽然很少去家长会,但学校组织的音乐会,女儿上台表演的时候他还是会参加的。女儿在学校是英语教学,在家他和妻子也经常用英语交流。

富人的炫耀方式,总是那么凡尔赛。

随着高尔夫俱乐部、高端马术俱乐部以及商圈的建立,中央别墅区形成了聚集了一个富人圈层。有个说法,中央别墅区的富人和CBD、海淀的富人有什么不同,回答是:

他们从来不讨论房价。

在遍地1000万房子的北京,能被称为别墅豪宅,包叔觉得至少应该符合三个标准:

位置不可复制;低容积率;大花园。

眼下完全符合这三个条件的,也许就剩下龙湖将要推出了新项目:

云河玉陛。

云河玉陛所在的后沙峪,是中央别墅区中最早的发展的一个区域,90年代就开始发展了,商超餐饮丰富,而且是北京国际学校最集中的区域。在北京八大别墅区里,这里的开发成熟度和人群聚集度应该也是最好的。

云河玉陛这块地也可谓好事多磨,1995年龙湖就已经介入白辛庄地块的拆迁,后来因为种种原因,这块地在手里捂了十年。

中央别墅区已经很多年没有新产品出来了。2015年之后,这里已经没有出过商品房纯别墅用地了。更重要的是,这块地在“限墅令”前出让的,所以可以把综合容积率做到0.4:

人均绿化面积100平米。

龙湖把最新的超越原著的产品放在了这里。因为容积率低,所以龙湖可以做很多别人没法做的事。比如,他们在云河玉陛里规划了三块草坪,总面积超过7000平米,另有1500平方米儿童场地,解决了家长的一个烦恼:

爸爸去哪儿。

不仅如此,云河玉陛里面还规划有1400米的跑道、标准尺寸的篮球场和网球场。

别墅豪宅最缺少的就是烟火气,龙湖还规划了中央景观会客厅,室内用来会客,室外可以沙龙,同时配有24小时自助便利店。业主们可以在景观花房喝咖啡,读书,室外的空间,是定期举办活动的集市。

云河玉陛有两种产品,叠拼和独院。叠拼价格初步确定在1500-2000万,他们把叠拼做到了五面宽朝南,精装也是用的龙湖的最高等级。独院更是做到了七个功能空间全朝南,还有超大花园配置。

这个价格,仅仅是深圳润玺的起步价。

而且,项目是组团排布,每家每户都有景观,龙湖内部,认为云河玉陛是龙湖北京历史上景观节点最多、使用功能最全、绿化面积最大的一个项目。

园林是龙湖的拿手戏,这次他们成树移植了200余株的银杏树,列于环行路之上,等到金秋季节,银杏大道将呈现“金项链”的美景,这一幕南京人民可能会更熟悉:

很像美龄宫。

住在这样的房子里,哪怕像江一燕那样懂设计,也没有用武之地了。

唯一的问题是,银行卡余额还差四个零了。向天再借五百万,还得借至少两次。

珍爱包叔,顺手“在看”



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